Жіночі теревеньки - сайт для кожної жінки
5-02-2017, 08:00

Як зареєструвати перепланування

Рекламний блок
Ми – люди, загнані в бетонні коробки, що розрізняються тільки кількістю квадратних метрів. Про те, як вирватися з сірих тонів, створити унікальну обстановку і не втратити при цьому квартири, читайте в цій статті.
Текст: Євгенія Петрова
24.08.2012
Как зарегистрировать перепланировку

Комфорт – як багато в цьому слові. Це і комфортна їзда, та відпочинок за системою «все включено», і легкий доступ до основних видів послуг, але найголовніше – це комфорт у своїй власній квартирі. В ній ви проводите більшу частину свого життя. Так як же зробити її зручніше і приємніше, коли зміна шпалер вже не допомагає? У цьому вам допоможе перепланування: квартира збережеться в тих же межах, а ось кімнати та допоміжні приміщення можна буде модифікувати, що зробить вашу оселю оригінальним і функціонально зручним для вас особисто, дозволить використовувати по максимуму простір.

Задумайтеся, наскільки позитивно позначиться поділі ванни і туалетної кімнати! А зайва частина коридору може запросто стати плацдармом для нової меблів у вашій кімнаті, об'єднання кухні з залом дозволить досягти відразу кількох цілей – це і додаткова кімната, і створення їдальні (що дуже модно останнім часом), і один телевізор відразу в двох місцях.

Однак, перш ніж ви размечтаетесь і почнете все ламати і трощити, вам потрібно дізнатися деяку важливу інформацію.

По-перше, незважаючи на те, що квартира перебуває у власності, обов'язково одержання дозволу органів місцевого самоврядування (наприклад в Адміністрації району). Для цього потрібно підготувати певний пакет документів, в який увійдуть: свідоцтво про право власності на житло (або виписка з ЕГРП), технічний паспорт (виходить в БТІ), єдиний житловий документ з Єдиного інформаційно-розрахункового центру, а так само проект передбачуваної перепланування приміщення. Проект перепланування не повинен бути узгоджений у Санепідемстанції, Управління державної протипожежної служби, Дирекції єдиного замовника (ЕДЗ), Архітектурно-планувальному управлінні, БТІ. Доповніть це заявою і чекайте схвалення з боку влади. Як тільки воно отримано можете сміливо розпочинати ремонт. Наприкінці результат приймає так само орган самоврядування. Після отримуєте в БТІ новий технічний паспорт, і в разі необхідності змінюєте правовстановлюючі документи (при зміні числа кімнат, загальної площі, або об'єднання квартир).

Якщо ви вже зробили перепланування, то не варто впадати у відчай. В цьому випадку, все одно потрібно написати заяву про визнання перепланування на ім'я голови Адміністрації вашого району. Практично завжди у відповідь на нього приходить відмова в реєстрації, але не впадайте в паніку. Узаконити її можна через суд.

Робиться це наступним чином: ви пишіть позовну заяву до районного суду за адресою Адміністрації (той же район, де знаходиться ваша квартира) «Про визнання перепланування законною». В ньому вказуєте вихідні параметри (з кадастрового і технічного паспорта на квартиру). Потім описуєте характер і вид зроблених змін. В кінці позовної заяви обов'язково повинно бути відображено, що зроблені зміни не зачіпають права і законні інтереси третіх осіб, а так само не погіршує технічні характеристики всього будинку.

В обох випадках реєстрація перепланування не може пройти без експертизи нововведень. Спеціаліст повинен перевірити технічний стан квартири, зробити висновок про характер стін, що підлягають знесенню (вже знесених). Будьте уважні: несучі стіни прибирати повністю не можна, інакше збільшиться навантаження на конструкцію каркаса, що може спричинити руйнування будівлі (тріщини, обвал тощо), що зачіпає права третіх осіб.
Якщо ви вирішили перенести стіну, то нова стіна обов'язково повинна бути виконана з матеріалу попередньої стіни – таке правило СНиП.

Для перенесення кухні або ванної кімнати так само встановлені спеціальні вимоги. Для цього знадобиться спеціальна інфраструктура: труби повинні бути проведені до раковини, сливу та пральній машинці, проведено електрику і газ. Особливо складний перенесення туалетної кімнати в зв'язку з необхідністю наявності спеціального відведення, але в даний час ця проблема усувається за допомогою спеціальних фільтрів (системи переробки). Але і в цьому випадку відвідна трубка повинна йти в злив. Після того як вашу заяву було прийнято, буде призначено судове засідання, на якому повинні бути присутні представники органу місцевого самоврядування, ФГУП «Ростехінвентарізація-Федеральне БТІ», експерт і, якщо потрібно, свідки. Як показує судова практика, більшість рішень – позитивні, основним документом стає звіт експерта, треті особи на засідання не є. Якщо ж позов буде задоволений, то його можна оскаржити у вищу інстанцію або ж доведеться повертати приміщення в первинний стан.

Корисна інформація

  • Список компаній, які можуть провести огляд квартири, оцінити технічний стан, а також скласти кваліфікований висновок щодо зробленої перепланування, можна знайти в Інтернеті, вартість експертного висновку по переплануванню близько 2 500 рублів
  • Якщо ваша квартира знаходиться в іпотеці, то для реєстрації потрібна згода позикодавця (кредитора).
  • У будь-якому випадку ви повинні внести зміни в технічний паспорт об'єкта, побачити їх можна на плані розташування внутрішніх перегородок квартир.
  • Необхідно відрізняти перебудову, перепланування, реконструкцію. Перше має на увазі під собою зміну, введення додаткових інженерних, опалювальних систем, трубопроводів, перенесення, організацію санвузлів і ванних кімнат. Друге пов'язане зі стінами і підлогою (закладення дверних прорізів, об'єднання приміщень по вертикалі, внутрішні сходи). Реконструкція включає в себе зміни, пов'язані з зовнішніми межами житлового приміщення (балкони, козирки, вхідні двері).
  • Якщо перепланування не пов'язана з втручанням в несучі конструкції та зміни призначення кімнат (наприклад, вбудована шафа, гіпсокартонні перегородки), то проект змін можна замінити ескізом, що обійдеться вам набагато дешевше.
  • І наостанок, реєстрація перепланування має значення для здійснення операцій з квартирою, тобто, якщо ви не збираєтеся продавати, дарувати або іншим чином розпоряджатися квартирою, то з реєстрацією «незаконної» перепланування можна почекати.

    Рекламний блок

    Обов'язково для перегляду