Жіночі теревеньки - сайт для кожної жінки
22-06-2016, 09:00

Комерційна іпотека

Рекламний блок
Є країни, в яких жити в будинках батьків до 40 років вважається нормою. Російський менталітет, навпаки, вимагає, як можна раніше вилетіти з батьківського гнізда. На жаль, далеко не всі можуть дозволити собі купити квартиру. Якщо віддавати комусь гроші просто за проживання в орендованій квартирі вам не хочеться, то рішенням проблеми може стати іпотека.
Текст: Євгенія Петрова
05.03.2012
Коммерческая ипотека

Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE

Іпотека – це заставне зобов'язання. Але в побуті під цим словом розуміється кредит, виданий під заставу нерухомого майна. В якості об'єкта іпотеки можуть виступати земельні ділянки, підприємства, житлові будинки, дачі, гаражі, повітряні і морські суду. Ми обмежимося ситуацією – покупка квартири в кредит.

Особливістю такого виду кредитування є те, що квартира відразу надходить у вашу власність. Негативний момент: ваша нова квартира залишається в заставі у банку-кредитора. Якщо ви не зможете виплатити всю суму, вона може бути передана банку і, згодом, продано з прилюдних торгів.

Скористатися іпотечним кредитуванням може людина, яка досягла 18 років. Важливо, що на момент погашення кредиту платнику не повинно бути більше 75 років.

Укладення договору являє собою складну, багатоступеневу процедуру:

  • Збір документів. Перелік варіюється в залежності від банку. Перш за все вам потрібно отримати консультацію про точну кількість документів, їх формі та змісті. Зазвичай потрібні посвідчення особи, довідка з місця проживання, відомості про доходи (будь-які джерела), підтвердження стажу роботи (не менше 2х років – загальний, не менше 6 місяців за останнім місцем роботи).
  • Проходження кредитної комісії банку. Пам'ятайте, що дотримання всіх умов не гарантує позитивного рішення, багато залежить від платоспроможності.
  • Пошук підходящого житла. До цього питання потрібно підійти серйозно. Для дому обов'язково наявність залізобетонного, цегельного або кам'яного фундаменту. Квартира повинна бути підключена до комунальних систем, мати справний стан сантехніки, дверей, вікон і даху.
  • Оцінка та страхування. Об'єкт нерухомості, за результатами оцінки, повинен володіти середньої або високої ступенем ліквідності. Обов'язкова умова – страхування ризиків втрати права власності на квартиру, у разі її пошкодження, а також у разі втрати позичальником працездатності.
  • Укладення договору іпотеки. Після цього необхідно зареєструвати договір в органах, що здійснюють реєстрацію нерухомого майна. В даний час цю функцію виконує податкова служба. Передбачені значні обмеження щодо розпорядження майном, що перебуває в заставі (заборона перепланування, обміну, продажу, здачі в оренду і т. п. без дозволу банку-кредитора).
  • Предметом застави може бути не тільки квартира у вже зданому в експлуатацію будинку, але і житло, що будується – в цьому випадку в обов'язковому порядку, крім житлового будинку в заставу передається право оренди на земельну ділянку. Так само допускається використовувати вже наявну власність позичальників.

    Приємним моментом для покупців квартири в іпотеку є податковий відрахування – 13%.

    Якщо ви сумніваєтеся, чи варто брати іпотеку, то можна звернути увагу і на інші варіанти вирішення квартирного питання: житловий накопичувальний кооператив (ЖНК); кредитний споживчий кооператив громадян (КПКГ); споживчий кредит.

    Деякі хитрощі договорів про іпотечне кредитування:

  • "Кредитне рішення за один день". З-за високої займовой суми банкам необхідно зібрати максимальну кількість інформації про потенційного клієнта. На ділі готуйтеся зустрітися з безліччю приводів для відстрочки.
  • Мінімум документів може перетворитися на купу довідок і паперів, які будуть витребувані при усній бесіді з менеджером.
  • Низький відсоток по іпотеці, як правило, не враховує додаткові збори і комісії.
  • "Мінімум переплат" – в реальності виражається в навмисному завищенні ціни забудовником на квартиру. Нормальним вважається, якщо з урахуванням всіх відсотків і зборів, кінцева вартість квартири буде вище в два рази.
  • Іпотека для наймолодших виражається в наданні додаткових гарантій стабільності доходу при призові в армію або створення сім'ї, народження дитини.
  • Іпотечний брокер – «вирішення проблеми». Не поспішайте, на жаль зустрічаються ситуації зловживання довірою клієнтів в корисливих цілях.
  • Рекламний блок

    Обов'язково для перегляду