Жіночі теревеньки - сайт для кожної жінки
21-06-2018, 15:10

Тип продажу – «альтернатива»: що це таке, особливості оформлення угоди і нюанси, на які слід звернути увагу

Рекламний блок

Говорити про те, що ринок нерухомості зі своєю термінологією вивчений вздовж і впоперек, ні в якому разі не можна: будь-яка область людської життя може здивувати нас якимись підводними каменями і тонкощами, про яких ми навіть не підозрювали. Часом люди, що бажають здійснити операцію з нерухомістю, стикаються з незнайомим поняттям: «Тип продажу - альтернатива». Що це таке і чого очікувати від такого оголошення?

Визначення та механізм угоди

Так що ж це за тип продажу - «альтернатива»? Визначення цього поняття криється в ключовому слові даного словосполучення. Подібні угоди являють собою двосторонні угоди, коли один з учасників не тільки продає свою нерухомість, але і відразу ж купує чужу. Зазвичай полягає така угода між трьома власниками: умовно їх можна назвати верхнім покупцем, середнім і нижнім продавцем.

тип продажи альтернатива что это такое

З цих найменувань вже зрозуміло, що саме «середній» грає головну роль, передаючи гроші, виручені у верхнього покупця, нижнім продавцю. Щоб уникнути непотрібних ризиків на подібних операціях завжди присутній ріелтор, який робить процедуру максимально простою для всіх її учасників.

Інші назви і форми

Що означає тип-продажу «альтернатива», люди знали і раніше. Примітивною формою такої угоди є обмін: покупець купує квартиру продавця, а продавець за виручені гроші вселяється в житло покупця. Найчастіше обміни відбуваються з доплатою, зазвичай це пов'язано з неравностью умов угоди. Що стосується іншої термінології, в Санкт-Петербурзі - місті, відомому своєю особливою мовою, - альтернативна продаж квартири називається «зустрічкою» або «зустрічною операцією», так що не дивуйтеся, якщо у петербурзькому виданні вам попадеться подібне поєднання.

Причини вибору

Але чому деякі люди вибирають саме цей тип продажу (альтернатива)? Що це таке, доведеться в першу чергу дізнатися тим, хто вирішив продати квартиру, в якій прописані представники соціально незахищених верств населення: інваліди, діти і пенсіонери.

тип продажи альтернатива определение

Крім того, до таких операцій вдаються в тому випадку, якщо у власників квартири немає іншої нерухомості, і, продаючи дану, вони фактично опиняються на вулиці. Для того щоб виключити таку можливість, і залучаються ріелтори, які стежать, щоб угода пройшла із дотриманням усіх формальностей законодавства.

Чистий продаж

Що таке тип продажу «альтернатива», ми розібралися. Якщо продали і на ті ж гроші купили - це альтернатива. Але зустрічається в оголошеннях і інша приписка стосовно статусу квартири: «чистий продаж». Вона фігурує як «вільна». Для того щоб краще зрозуміти, що означає вільний продаж квартири, можна відштовхуватися від визначення альтернативи: при останньому варіанті люди, виселяючись з однієї квартири, відразу ж в'їжджають в іншу.

что означает тип продажи альтернатива

У випадку ж з вільним продажем продавці вже мають нове місце проживання, так що ви ніяк не опинитеся ворогом народу, выгнавшим сімейство з рідного дому. Тобто якщо спочатку купили, а потім вже продали старе житло - то це вже чистий продаж.

Ризики альтернативної продажу

Тип продажу «альтернатива» - що це таке? Вигідна партія, при якій середній вбиває відразу двох зайців, або мука для всіх сторін угоди? Часом виникають ситуації, коли середній, призначивши якусь ціну за своє житло і вже отримавши аванс, почавши пошуки нової квартири, розуміє, що занизив ціну або ж що на його мрію йому все одно не вистачає засобів. Тоді він може запросто зірвати угоду, при цьому змушуючи ні в чому не винного покупця чекати.

что такое тип продажи альтернатива

Можливий також варіант, що верхній або нижній в якийсь момент відмовляться від угоди, нашкодивши при цьому двом іншим сторонам. Звичайно, присутність ріелторів істотно знижує ризик подібних результатів, але разом з тим і вони мають місце.

Порівняння альтернативи та її відсутності

Вибираючи, що краще - альтернатива або чистий продаж, варто зважити всі плюси і мінуси обох варіантів. По-перше, при вільній продажу угода набагато простіше з юридичної точки зору: вплинути на неї може меншу кількість сторін, так і беруть участь осіб менше. По-друге, на альтернативну продаж впливає величезна кількість зовнішніх і внутрішніх факторів, що теж ускладнює операцію. Очевидно, що чистий продаж - ідеальний варіант, але разом з тим в деяких випадках альтернатива - єдино можливий варіант.

А якщо обманюють?

Трапляється, до речі кажучи, що деякі продавці не бажають зізнаватися в «альтернативності» угоди, справедливо вважаючи, що можуть втратити перспективного покупця, який може відмовитися від участі в досить тривалій процедурі перереєстрацій та обмінів житлом. Тому завжди, якщо хочете придбати нове житло, уточнюйте статус квартири. Звичайно, не факт, що продавець, якщо продаж все ж альтернативна, так відразу вам в цьому визнається, але спробувати все ж варто.

Наступний крок розвідки - відвідування квартири. Навряд чи у вільному житло хтось буде жити, так що і це повинно вас насторожити. До речі, одним з обов'язкових умов чистого продажу є цілковите звільнення квартири до моменту підписання договору між сторонами, так що і це зайвий раз перевірити.

альтернатива или чистая продажа

Щоб отримати список людей, прописаних в даній квартирі (а саме вони при неправильному укладанні угоди рано чи пізно можуть пред'явити свої права на квадратні метри), відвідайте з продавцем Єдиний інформаційно-розрахунковий центр, де вам видадуть відповідну довідку (можна навіть не намагатися проникнути туди без власника - все одно не вийде).

Ну і фінальним кроком є тривалість терміну між усною домовленістю про продаж і безпосереднім укладанням угоди: на оформлення всіх необхідних документів може знадобитися одна-два тижні, але не більше; якщо ж продавець з незрозумілих причин відкладає підписання паперів, цілком імовірно, що він зайнятий пошуком альтернативного житла.

Висновок

Отже, що краще - чиста продаж або тип продажу «альтернатива»? Що це таке, ми вже розібралися. Залишилося узагальнити вищевикладене і вибрати краще. Велика частина покупців все ж зупиняється на безальтернативній угоду: вона швидше по часу, менш складна юридично, так і набагато менш ризикована. У разі ж альтернативної продажу ланцюжок буде ціла тільки в тому випадку, якщо всі її ланки будуть взаємопов'язані. Відмова хоча б одного з них брати участь в операції, а також форс-мажорні обставини, такі як смерть одного з власників продаваного житла, можуть не тільки сповільнити, але і зовсім знищити всю операцію.

что значит свободная продажа квартиры

Разом з тим часом люди змушені вступати в альтернативну продаж, не маючи іншого виходу. В такому випадку потрібно бути в рази уважніше і краще не економити на ріелторів, які, нехай і матимуть певний відсоток від суми угоди, зможуть простежити за дотриманням всіх формальностей і мінімізувати ризики неприємних сюрпризів у вигляді несподівано з'являються невраховані при продажу мешканців квартири, які можуть претендувати на частку в ній. Незалежно від того, який спосіб ви виберете, ви все ж зможете придбати власний куточок, який цілком може стати вашою фортецею, а це найголовніше.

Рекламний блок

Обов'язково для перегляду